professioni A-Z
Diploma federale
Fiduciario/a immobiliare EPS
dare in affitto, amministrare, vendere, valutare, organizzare, coordinare, calcolare
Che cosa fa un/una fiduciario/a immobiliare EPS?
I fiduciari e le fiduciarie immobiliari lavorano nella propria azienda o gestiscono una società immobiliare. Sono molto competenti in materia legale, finanziaria e di costruzione.
Questi professionisti affittano, gestiscono, vendono e valutano tutti i tipi di proprietà e immobili in affitto: ville, edifici in affitto e commerciali, edifici commerciali, hotel, case per le vacanze, condomini. Quando si impegnano come agenti per la vendita di un immobile, organizzano una pubblicità adeguata per trovare acquirenti adeguati. La gestione degli immobili richiede che i lavori di manutenzione continua, la riparazione dei danni e le ristrutturazioni siano pianificati, coordinati e affidati a aziende. È necessario calcolare gli affitti, monitorare i depositi, calcolare le spese, preparare i documenti del locatore e negoziare con gli inquilini.
I fiduciari e le fiduciarie immobiliari sono esperti e esperte nella valutazione degli immobili. Gestiscono i dipendenti, sviluppano concetti per far progredire l'azienda e si tengono sempre aggiornati sul mercato immobiliare.
Cosa e per cosa?
- Affinché un cliente sia in grado di vendere un grande spazio commerciale, il fiduciario immobiliare lo consiglia sulla commercializzazione e risponde a tutte le domande legali che sono rilevanti nel processo.
- Affinché la fiduciaria immobiliare possa aiutare l'acquirente di un immobile con le questioni fiscali e assicurative, conosce i regolamenti edilizi, i permessi di costruzione e la legge urbanistica.
- Affinché si possa stabilire se la proprietà residenziale venduta debba essere ristrutturata in caso di cambio di proprietà, il fiduciario immobiliare effettua una valutazione complessiva.
- Affinché la fiduciaria immobiliare possa trarre conclusioni dall'andamento del mercato immobiliare, ricerca i dati rilevanti e li utilizza a fini di ricerca di mercato.
Fatti
- Ammissione
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Prima dell'esame:
Esame professionale come esperto/a in commercializzazione immobiliare, diploma federale, diploma SSS, università, SUP e tre anni di pratica nel settore immobiliare-fiduciario così come nessuna iscrizione nel casellario giudiziale in questo contesto. - Formazione
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1–1½ anni di formazione.
Nota: I costi del corso sono parzialmente coperti dalla Confederazione. I diplomati di un esame professionale federale superiore possono richiedere un sussidio al governo federale, in base al quale il 50% delle tasse del corso (massimo 10'500.-) e altri 4'000.- (se l’azienda è membro) sono rimborsati dal fondo per la formazione continua. - Aspetti positivi
- I fiduciari e le fiduciare immobiliari sono talenti sia in gestione, sia in negoziazione e conoscono bene anche le questioni edilizie e legali relative all'acquisto e alla vendita di immobili. La loro ampia conoscenza li rende quindi consulenti ricercati.
- Aspetti negativi
- Anche il mercato immobiliare è soggetto alle fluttuazioni economiche. Ciò significa che il valore di mercato di un immobile residenziale o commerciale può cambiare improvvisamente. Pertanto, a seconda dello stato di avanzamento di un acquisto o di una vendita, alcuni aspetti devono essere rivalutati.
- Buono a sapersi
- I fiduciari e le fiduciare immobiliari lavorano solitamente come manager in aziende del settore, ma anche per amministrazioni comunali e cantonali. Molti professionisti gestiscono un proprio ufficio fiduciario e, oltre ad acquistare, vendere e intermediare, sono anche esperti di consulenza, ad esempio in materia di valutazione o revisione.
TOP 10 richiesto
Percorsi di carriera: Fiduciario/a immobiliare EPS
Corsi d'aggiornamento dell'associazione professionale; corsi manageriali; attività in proprio.
Master of Advanced Studies (MAS) in economia delle costruzioni o in gestione aziendale
Master of Business Administration
Economista aziendale Facility Management SUP (Bachelor)
Fiduciario/a immobiliare EPS
Esame federale di professione (APF) nel settore immobiliare o titolo equivalente (vedi ammissione)